Hai visto l’appartamento giusto: un attico ai Parioli, un piano nobile vicino a Piazza Navona, una villa sull’Appia Antica. L’agente ti chiede di firmare una proposta entro venerdì, il venditore ha altri interessati, il notaio lo sceglierà qualcun altro. E tu vivi a New York, a Monaco o a Londra, e non conosci il sistema italiano. È il momento in cui serve un avvocato immobiliare internazionale.

Un professionista che lavora solo per te, parla la tua lingua e conosce il mercato di pregio romano. Questa guida spiega cosa fa, come sceglierlo e quali sono le fasi dell’acquisto.

Chi è l’avvocato immobiliare internazionale

In Italia la compravendita passa sempre da un notaio, che è un pubblico ufficiale. Il notaio garantisce la legalità dell’atto e lo redige, ma è terzo rispetto alle parti: non negozia per te e non è tenuto a dirti se il prezzo o le condizioni ti convengono. L’agente immobiliare, dal canto suo, di solito è pagato da entrambe le parti ed è interessato a chiudere l’affare.

L’avvocato immobiliare internazionale è l’unico che rappresenta esclusivamente l’acquirente. Coordina tecnici, notaio e fiscalista, verifica i documenti, negozia le clausole e, se serve, firma al posto tuo con una procura. Per chi compra dall’estero è il punto di riferimento unico, nella propria lingua e nel proprio fuso orario.

Le 7 fasi dell’acquisto con l’avvocato immobiliare internazionale

1. Prima di cercare: obiettivi e struttura

Comprare come persona fisica, insieme al coniuge o tramite una società cambia imposte, gestione e successione. È il momento di ottenere il codice fiscale italiano, indispensabile anche solo per firmare una proposta, e di valutare con il fiscalista l’impatto dell’operazione, compreso un eventuale trasferimento di residenza.

2. La proposta d’acquisto

In Italia una proposta accettata dal venditore è già un vincolo serio, non una semplice manifestazione di interesse. Va scritta con condizioni precise: esito positivo delle verifiche, tempi, eventuale finanziamento. Ritirarsi dopo l’accettazione può costare la caparra o una causa.

3. La due diligence sull’immobile

È la fase che protegge davvero il tuo investimento. Si verificano la provenienza dell’immobile (attenzione a donazioni e successioni recenti), le ipoteche e i pignoramenti, la conformità urbanistica e catastale, eventuali debiti condominiali, servitù e contratti di locazione in corso. Negli immobili storici romani le sorprese più frequenti sono soppalchi, terrazzi chiusi e cambi d’uso mai regolarizzati.

4. Il contratto preliminare

Il preliminare fissa prezzo, caparra, condizioni e data del rogito. Per somme importanti conviene valutare la trascrizione prevista dall’art. 2645-bis del Codice civile, che protegge l’acquirente da ipoteche o pignoramenti successivi. La caparra va calibrata e collegata a condizioni sospensive chiare.

5. I vincoli sui beni culturali

Molti immobili di pregio a Roma sono vincolati come beni culturali. In questo caso la vendita va denunciata al Ministero, che ha 60 giorni per esercitare la prelazione secondo l’art. 60 del Codice dei beni culturali. Fino a quel momento l’atto resta sospeso. È un passaggio da prevedere nei tempi e nel contratto.

6. Il rogito

Se l’acquirente non conosce l’italiano, la legge notarile richiede la presenza di un interprete e la traduzione dell’atto. I pagamenti devono essere tracciabili e indicati nell’atto, e i fondi provenienti dall’estero sono soggetti alle verifiche antiriciclaggio sull’origine del denaro. Se non puoi essere presente, l’avvocato può firmare per te con una procura speciale, rilasciata davanti a un notaio o al consolato e corredata di apostille quando serve.

7. Dopo l’acquisto

Il lavoro non finisce con le chiavi. Restano le volture delle utenze, la registrazione degli eventuali contratti di locazione, la gestione condominiale, la pianificazione successoria e, per chi si trasferisce, gli adempimenti legati alla residenza.

Come scegliere l’avvocato immobiliare internazionale

Non basta che parli inglese. Prima di conferire l’incarico conviene verificare alcuni punti:

• indipendenza: nessun compenso dal venditore o dall’agenzia;
• esperienza concreta su immobili di pregio e sulle zone che ti interessano;
• una rete collaudata di notai, tecnici e fiscalisti;
• un preventivo scritto chiaro, con le attività incluse;
• disponibilità a lavorare a distanza, con videocall e documenti condivisi.

Prima di scegliere, può essere utile anche uno sguardo al mercato: ecco i numeri degli immobili di lusso a Roma nel 2026.

Come può aiutarti l’Avv. Valentina Greco

L’Avv. Valentina Greco assiste acquirenti stranieri nell’acquisto di immobili di lusso a Roma e in Italia, in inglese e in tedesco, dal primo sopralluogo al rogito e oltre. Delegato Confabitare Roma Prati e partner del network Partner24Ore, lavora con una rete selezionata di notai, tecnici e fiscalisti e tutela esclusivamente l’acquirente.

Vuoi acquistare un immobile di pregio a Roma in sicurezza, anche a distanza? Compila il form per una consulenza con lo Studio Legale Greco.