Quando un inquilino smette di pagare il canone d’affitto, il proprietario si trova di fronte ad una procedura lunga e complessa per ottenere lo sfratto.
Questa lentezza comporta diverse conseguenze: l’aggravarsi della morosità, l’impossibilità di liberare l’immobile e rimetterlo sul mercato. Il risultato? Un danno economico significativo e la perdita di tempo prezioso.

Perché è importante affrontarlo

Una procedura di sfratto che si prolunga per mesi o addirittura anni può compromettere la stabilità economica del proprietario.
Oltre alla perdita dei canoni non percepiti, aumentano le spese legali e amministrative, e diventa difficile pianificare nuovi investimenti e mantenere la redditività dell’immobile.
Anche la serenità personale del locatore viene spesso compromessa da situazioni di tensione ed incertezza prolungate.

La nuova proposta: sfratto rapido dopo due mensilità non pagate

La proposta di legge introduce una procedura straordinaria per accelerare gli sfratti in caso di morosità accertata dopo due mensilità consecutive non pagate.

Ecco i principali punti della riforma:

• Il locatore potrà notificare l’inadempienza al conduttore e, trascorsi 15 giorni senza pagamento, rivolgersi ad una nuova autorità dedicata, denominata Autorità per l’Esecuzione degli Sfratti (AES).
• L’AES valuterà la documentazione – contratto registrato, ricevute e prova dei mancati pagamenti – e, in assenza di opposizioni fondate, emetterà il titolo esecutivo entro 7 giorni.
• Lo sfratto dovrà essere eseguito entro 30 giorni dalla decisione, con una proroga massima di 90 nei casi più complessi.
• Sono previste sanzioni severe per i locatori che dichiarino falsamente la morosità: multe da 5.000 a 20.000 euro e, nei casi più gravi, denuncia per truffa o falso in atto pubblico.

Come interviene lo Studio Legale Greco

Lo Studio Legale Greco offre assistenza completa ai locatori, garantendo un approccio equilibrato e conforme alla normativa.

In particolare, lo Studio si occupa di:

• Analizzare la documentazione contrattuale e le prove di pagamento;
• Redigere ed inviare la lettera di costituzione in mora al conduttore;
• Assistere il locatore non solo durante la procedura giudiziale pe rientrare in possesso dell’immobile ma anche in quella successiva per il recupero dei canoni impagati.

Questa proposta di legge rappresenta un tentativo lodevole di rendere più rapido ed efficace il recupero degli immobili in caso di morosità.
Affrontare correttamente una situazione di questo tipo richiede competenza ed attenzione ai dettagli giuridici.

Se hai questo problema, compila il form qui sotto per una consulenza con lo Studio Legale Greco.